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公積金同城化再掀熱潮

  編輯:小陸   發布日期:2022-07-09 11:59:02  有效期:發布當天  來源:中房網  閱讀 315 次

閱讀聲明:文章內關于戶型面積的表述,除了特別標明為套內面積的內容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

6月份以來,多地密集推出公積金同城化相關政策,公積金“互認互貸”、“錢隨人走”再次成為近期公積金改革的又一熱潮。

6月24日,陜西省西安、渭南兩市住房公積金管理中 心建立公積金互認互貸機制,在兩市現有政策基礎上,進一步研究細化,實現兩市繳存職工異地貸款,保障異地繳存職工與本地繳存職工享有同等貸款權益。

6月23日,山東銀保監局等4部門印發的《用好公積金政策加強新市民金融服務工作的若干措施》提出,完善新市民住房信貸服務,提升公積金貸款業務借款和還款便利度,探索在公積金貸款審核、還貸提取等方面實行同城化待遇。

6月21日,河南省鄭州和開封兩市住房公積金管理中 心簽署了住房公積金同城化合作協議,決定兩地互設窗口,互認互貸,實現同城化運行。

同日,福建省福州、莆田、南平、寧德市住房公積金中 心及平潭綜合實驗區行政服務中 心共同簽署了合作協議,推出了包括離職提取、購房提取等首批36項高頻住房公積金服務事項,實現都市圈通辦。

還是同一日,四川省成都、攀枝花兩市公積金中 心簽訂了協同推動公積金一體化發展合作協議。而就在4天前,成都住房公積金管理中 心剛發布了一份同城化公積金貸款實施細則,進一步深化了成都住房公積金用戶申請在德陽、眉山、資陽購房的相關措施。此外,6月上旬,四川省綿陽市、阿壩州也曾達成住房公積金政策互認、業務直通、信息互通、工作協同4個方面戰略合作事項。

在更早的6月7日,湖北省武漢與咸寧兩市住房公積金中 心也簽訂合作協議,將一體開展住房公積金異地個人住房貸款業務,形成“政策互同、管理互動、系統互聯、數據互享、風險互控、服務互鑒”合作格局。

公積金同城化合作“走深走實”

事實上,公積金同城化發展并不是新鮮事物。近年來,多地正加速推進公積金異地合作,實現互認互貸。據中房網此前不完全統計,2021年已有超50城在推進住房公積金互認互貸合作機制,2020年全國至少有八個城市群或都市圈曾開展公積金一體化合作事宜。

與此同時,在近期推進公積金同城化運行的城市中,不少城市已經連續幾年在深入推進此類合作。

如成都、德陽、眉山、資陽四市,早在兩年前就已打通了四地的住房抵押互認,將原來職工異地貸款只能向購房地申請“一地辦”,增加可向繳存地申請,實現“兩地通辦”;2021年7月份,上述政策開始落地實施。今年成都又出臺相關政策,從十一個方面52條措施進一步完善和細化四地公積金同城化的運行實施。

今年2月,鄭州、開封兩市住房公積金管理中 心召開專題座談會,對住房公積金鄭開同城化進行深入研究,并擬定了關于加快推進鄭開兩地住房公積金同城化發展的指導意見。如今不到半年的時間,兩地住房公積金同城化的管理合作又有了進一步推進。

去年10月,咸寧明確與武漢城市圈內城市實現住房公積金互認互貸,隨后推出了8個高頻服務事項全程網辦、代收代辦、兩地聯辦,并與圈內城市互為業務辦理窗口。今年,兩市住房公積金中 心簽訂協議后,合作的事項更加完備,包括了一體開展住房公積金異地個人住房貸款業務、進一步優化住房公積金異地轉移接續業務、互為住房公積金業務辦理窗口等。

總的來看,多地公積金同城化合作在加速推進的同時,也更加走深走實。

或先利好省會城市樓市

值得注意的是,從近期推進公積金同城化的城市布局來看,大多是省會城市對應一座或多座地級市的格局。

如此布局,一方面通過公積金同城化的實施,打通各城市之間公積金調用,疊加異地貸款、提取公積金等方式支持購房者到相應城市購房,打破城市間屏障,促進城市群或都市圈共同發展。

而另一方面,房地產市場仍面臨較大的下行壓力,部分省會城市市場仍在低位徘徊。例如鄭州,根據國家統計局數據,5月鄭州新建商品房價格仍在下跌,環比下跌0.1%;同比下跌2.5%,較4月降幅仍有擴大。另據鄭州官方數據顯示,其5月全市商品房銷售6066套(間),銷售面積72.8萬平方米,成交量下滑明顯。再如成都,數據顯示,今年1-5月份成都市商品住宅成交843.5萬平方米,同比下降26.3%。而公積金同城化的推行,或許也是希望依靠省會城市經濟實力,虹吸簽約地級城市的人口和購買力,維穩省會城市樓市。

對于近期鄭州和開封兩市公積金同城化的合作,易居研究院智庫中 心研究總監嚴躍進指出,目前來看,鄭州房地產市場投資和認購的性價比相對開封會高一點,在開封繳存公積金的職工在鄭州購房便降低了成本。這個做法可以在全國其他一些城市,尤其是一些省會城市推行。

又如此次福州、莆田、南平、寧德四市及平潭綜合實驗區的住房公積金“協同聯盟”,福建省中房研究中 心主任葉傳杰認為,隨著各地的搶人大戰進入新階段,從城市搶人到城市群搶人,各地城市已在引人購房上不斷探索新的底線。所以,這一政策反映到市場上,后續或將使得福州樓市會更加活躍,畢竟公積金互通之后,必將吸引各地市的購房者來福州置業。

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