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證券日報:市場預期轉好,頭部房企6月份銷售明顯改善

  編輯:小陸   發布日期:2022-07-13 08:45:18  有效期:發布當天  來源:證券日報  閱讀 164 次

閱讀聲明:文章內關于戶型面積的表述,除了特別標明為套內面積的內容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

根據上市房企陸續披露的月度銷售數據,多家企業6月份銷售金額實現環比大幅增長,其中不少房企連續第二個月銷售金額環比增長,改善勢頭較為明顯。

對此,廣東省城規院住房政策研究中 心首 席研究員李宇嘉對《證券日報》記者表示,6月份房地產市場銷售回暖和市場信心改善息息相關。

多家房企銷售額環比高增

在上半年的*后一個月,房企們顯然在銷售上下了功夫。根據相關公告,萬科6月份實現合同銷售金額471.90億元,環比高增53.41%;碧桂園6月份實現權益銷售金額345.2億元,環比增長20.24%;保利發展、中國海外發展6月份合同銷售金額分別環比增長34.21%、64.70%。

而招商蛇口和金地集團的表現更為亮眼,兩家公司6月份銷售金額均實現環比翻倍增長,增速分別達到156.10%、100.14%。

事實上,部分房企6月份實現了連續兩個月銷售金額環比正向增長。其中,碧桂園、保利發展、中國海外發展、招商蛇口、金地集團5月份均實現銷售金額環比增速由負轉正,但增速普遍低于20%,而6月份增速則顯著加快。

“5月底以來,一些城市疫情得到有效控制,之前無法進行銷售的項目得以‘開閘’,市場存在部分報復性消費因素。另外,多地出臺利好政策也刺激了部分原本觀望的客群出手?!币拙涌硕鸩块T副總經理繆萌在接受《證券日報》記者采訪時表示,房企6月份之前的數據相對不理想,所以凸顯了6月份銷售額增長。

李宇嘉認為,疫情好轉需求釋放,疊加樓市紓困政策出臺,促進了購房預期和信心的好轉;另外,房企在資金鏈比較緊張的情況下以降價促銷回款為主,供需兩端得以匹配。

他表示,半年業績考核是重要時間節點,開發商一般會在6月份加大促銷以求上半年業績目標達成,這也是促進銷售原因之一。

房企的銷售轉暖一定程度上印證了業界對市場短期見底的判斷。

萬科董事會主席郁亮在6月28日召開的萬科2021年度股東大會上表示,短期來看,房地產市場已經觸底,市場恢復是個緩慢而溫和的過程。

融資端仍存堵點 房企拿地顯謹慎

在開源的同時,房企也十分注重節流,例如在拿地方面表現得較為謹慎。

Wind資訊數據顯示,萬科6月份新增土地權益價款50.94億元,較去年6月份的252.74億元下降了79.84%;保利發展、中國海外發展6月份拿地金額則分別同比減少31.04%、22.11%。

中指研究院數據顯示,2022年上半年TOP 100企業拿地總額6594.7億元,拿地規模同比下降60.0%。易居克而瑞數據也顯示,上半年房企投資依舊謹慎,企業拿地規模大幅銳減,百強拿地銷售比不足0.2,僅有不到四成的百強房企在2022年有土地入賬。

繆萌認為,這表明房企仍判斷未來市場發展存在不確定性。

此外,房企融資端仍存不順暢。易居克而瑞數據顯示,6月份100家典型房企的融資總量為587.06億元,環比減少11.8%,同比減少62.6%。上半年,房企累計融資總量為4126億元,環比2021年下半年減少19%,同比減少49%。表明房企仍然面臨一定融資壓力。

“企業,特別是民營企業的融資端可能還存在堵點?!敝袊康禺a數據研究院院長陳晟對《證券日報》記者表示。

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